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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

  10年的断供，让这里成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的机会，谁都无法判断。

  其次，如今徐汇地王楼板价约20万/㎡+、黄浦新房陆续突破约19万/㎡...豪宅市场的价格随着土拍不断迎来进阶。

  换句话说，接下来即使老静安还会有新房入市，必然不会再是约17万+的价格了。

  所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。

  一方面，项目前两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以连续触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。

  其中，最让小胖君觉得惊喜的户型是TA：建面约177㎡4房，总价约2800-3200万。

  你要知道，如今上海市区，尤其是像老静安这样寸土寸金的地方，户型奇葩是常有的事情，举几个例子大家感受一下：

  而造成这样的一种情况的原因有很多，例如严格的建筑退让规则迫使建筑外轮廓切割，内部户型随之变形等。

  最重要的是，康定壹拾玖这建面约177㎡4房不单单是方正，更是飞机户型，三开间朝南+南北通透+无走道的浪费，整个户型相当正气。

  另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

  这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

  除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。

  而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！

  除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时之后，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。

  并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。

  不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！

  除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。

  建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；

  建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。

  建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！

  建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这样的产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。

  建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。

  此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。

  本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑规划设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

  事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：

  项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

  点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

  同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

  在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

  这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

  小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

  未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

  这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

  甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。

  不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

  通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

  小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

  而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

  项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

  于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

  还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

  我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

  而招商始终致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

  所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

  上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

  而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

  南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

  从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

  可以说项目直线公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

  锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

  有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

  项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

  梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...

  漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

  周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

  教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

  免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

  总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

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  静安康定壹拾玖位于上海静安区核心腹地，地处南京西路与静安寺商圈交汇处，步行5分钟可达静安公园，10分钟直达南京西路高端商业街，占据上海内环内稀缺的双核区位——既毗邻传统豪宅区静安寺，又靠近新兴金融商务区，是静安区内少有的全新高端住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.5，规划为低密度高端社区，拥有静安区难得的2.5万㎡中央园林景观，打造都市绿洲居住体验。

  项目由上海城投集团与华润置地联合开发，上海城投集团作为上海市属大型国企，在上海内环已开发超200万平方米高端住宅，代表项目包括静安府、徐汇滨江壹号等；华润置地作为央企背景的全国性房企，拥有国家一级开发资质，成功打造了上海华润外滩九里、深圳华润城等标杆项目。两家开发商在静安区已有丰富开发经验，对区域文化与高端客群需求理解深刻，为项目品质提供双重保障。

  项目提供158-320㎡的多元户型选择，主力户型为188-280㎡的四房两厅三卫大平层，得房率高达82%-88%。户型采用全明格局+南北通透设计，客厅面宽达10-12米，配备270°环幕阳台，可俯瞰静安公园或社区中央园林；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，部分户型还设计了多功能家庭厅，满足高端家庭对私密性与社交空间的双重需求。项目特别注重细节设计，如入户玄关设置智能储物系统，厨房配备国际一线品牌厨电，卫生间采用干湿分离设计，全方面提升居住舒适度。

  园区设计采用现代中式风格，外立面以米白色石材与深灰色金属线条结合，营造典雅大气的视觉效果。社区内规划一轴三园景观体系，种植银杏、香樟等名贵树种，搭配中式亭台与水景，打造移步换景的园林体验。物业服务由国际金钥匙联盟认证的高端团队提供，推出360°全维管家服务，涵盖24小时安保、日常维修、个性化生活需求响应等，并组织社区文化活动，为业主打造安全、便捷且富有温度的居住体验。

  商业配套依托静安寺商圈成熟体系，500米内汇聚静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端购物中心，1公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富等顶级商业体，满足业主高端购物与商务接待需求。交通方面，项目紧邻地铁2号线号线米），自驾可快速接入内环高架与延安高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，同时周边有8条公交线路覆盖静安、黄浦核心区，形成立体便捷的交通网络。

  项目坚持全球甄选建材，门窗、卫浴等均采用国际一线品牌，引入国际先进的十二大科技系统，在隔音降噪、恒温恒湿与空气洁净等方面实现突破。建筑结构采用钢筋混凝土加固+现代工艺结合，既保证安全性，又提升居住舒适度。社区内规划约1800㎡的私属高端会所，包含商务接待区、恒温泳池、健身休闲区及亲子活动区，配备进口健身器材、瑜伽室、雪茄吧等设施，满足业主高端社交与健康生活需求。此外，社区采用全人车分流设计，配备七重安防体系与智能停车系统，全方位保障业主居住安全。

  静安康定壹拾玖作为静安核心区的稀缺高端住宅，既传承了静安的历史背景和文化，又满足了现代高端居住需求。项目位于上海内环内，周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富（3公里内有静安区第一中心小学、上海市市西中学等优质学校），医疗资源完善（3公里内有华山医院、瑞金医院等7所三甲医院），商业氛围浓厚。随着静安区城市更新规划的实施，区域将打造更多高端商业与文化设施，逐步提升区域价值。静安康定壹拾玖凭借其稀缺的区位、高端的产品定位与完善配套，成为上海核心区不可多得的优质资产选择，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。

  静安康定壹拾玖凭借静安核心的稀缺区位、契合高端需求的户型与园区设计、国际化的物业服务以及完善的商业交通配套，成为上海内环内不可多得的传世资产。项目不仅是一处居住空间，更是一种融合了历史记忆与当代奢华的生活方式——在这里，推开窗可见静安公园的绿意盎然，走出门可漫步南京西路的繁华街景，回到家能享受私属会所的奢华体验与私人管家的贴心服务，是追求品质生活的塔尖人群的理想之选。

  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更加多